Fair Value REIT-AG / Vorläufiges Ergebnis/Jahresergebnis22.02.2010 07:39Veröffentlichung einer Corporate News, übermitteltdurch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.---------------------------------------------------------------------------  - Bereinigtes Konzernergebnis (nach EPRA) über Prognose  - Vermietungsstand gegenüber Vorjahr verbessert   - Bewertungsbedingter Rückgang des Ergebnisses führt zu KonzernverlustMünchen, 22. Februar 2010 - Die Fair Value REIT-AG hat nach vorläufigenZahlen im Geschäftsjahr 2009 ein bereinigtes Konzernergebnis in Höhe von 5Mio. EUR (Vorjahr 5,9 Mio. EUR) erzielt. Dieses um Marktwertänderungen derImmobilien und Zinsderivate sowie um sonstige Einmaleffekte bereinigteErgebnis (nach EPRA) liegt leicht über der zuletzt auf eine Bandbreite von4,5 - 4,8 Mio. EUR angehobenen Prognose.Im abgelaufenen Geschäftsjahr summierten sich die Mieterträge im Konzernauf 10,5 Mio. EUR (Vorjahr 12,4 Mio. EUR). Darin enthalten sind dieMieterträge aus den direkt gehaltenen Immobilien sowie aus dengeschlossenen Immobilienfonds, an denen die Fair Value REIT-AG imJahresverlauf die Mehrheit der Anteile hielt. Gleichzeitig wurden in den'at equity' bilanzierten Beteiligungsunternehmen Mieterträge auf dem Niveaudes Vorjahres in Höhe von 35,8 Mio. EUR erwirtschaftet. Bezogen auf dendurchgerechneten Anteil der Fair Value REIT-AG am Gesamtportfoliosummierten sich die Mieterträge auf 20,2 Mio. EUR (Vorjahr: 21,7 Mio. EUR).Der Rückgang bei den Mieterträgen und bei den nachfolgend aufgeführtenKennzahlen resultiert dabei im Wesentlichen aus der Veräußerung einerBüroimmobilie sowie aus der Auflösung eines Generalmietvertrages gegenErhalt einer Abstandszahlung.Der Vermietungsstand hat sich durch aktives Vermietungsmanagement bis zum31. Dezember 2009 auf 95,5% der Potenzialmiete nach 94,9% im Vorjahrerhöht. Die Restlaufzeit der Mietverträge betrug 6,3 Jahre zum Ende desGeschäftsjahres 2009 nach 6,9 Jahren im Vorjahr.Im Berichtszeitraum erzielte die Fair Value REIT-AG auf Konzernebene einenoperativen Cash Flow (Funds from Operations, FFO) von 2,7 Mio. EUR bzw.0,29 EUR je Aktie (Vorjahr 3,5 Mio. EUR). Die liquiden Mittel des Konzernssummierten sich am Bilanzstichtag auf 8,2 Mio. EUR (Vorjahr 14 Mio. EUR).Der Rückgang der Liquidität gegenüber dem Vorjahr um 5,5 Mio. EUR ist aufdie Tilgung von Finanzverbindlichkeiten in Höhe von 8,2 Mio. EURzurückzuführen.Nach vorläufigen Zahlen erzielte die Fair Value REIT-AG bewertungsbedingtgemäß IFRS-Rechnungslegung im Geschäftsjahr 2009 einen Konzernverlust von4,1 Mio. EUR (Vorjahresverlust 13,1 Mio. EUR). Hierin enthalten ist einEinmalaufwand in Höhe von 0,3 Mio. EUR für die Abfindung einesausgeschiedenen Vorstandsmitgliedes.Der Marktwert der derivativen Finanzinstrumente belastete dasbilanzielle Konzerneigenkapital mit 4,9 Mio. EUR. Im Vorjahr hatte der Wertbei 4,2 Mio. EUR gelegen. Die gestiegenen Renditeanforderungen vonImmobilieninvestoren resultierten entsprechend der von einem unabhängigenGutachter durchgeführten Immobilienbewertung zum 31. Dezember 2009 trotzErhöhungen der Marktwerte einzelner Immobilien per Saldo in einem FairValue-anteiligen Bewertungsverlust von 3,3% auf 236,5 Mio. EUR, allerdingshat sich die prozentuale Veränderung im Vorjahresvergleich um 50%verbessert. Zudem belastete der Marktwert der derivativen Finanzinstrumentedas bilanzielle Konzerneigenkapital mit 4,9 Mio. EUR nach 4,2 Mio. EUR imVorjahr.Bei einer Konzern-Bilanzsumme von 203 Mio. EUR (Vorjahr 198 Mio. EUR)ergab sich zum Bilanzstichtag ein Konzern-Eigenkapital von 71,4 Mio. EUR(Vorjahr 76,8 Mio. EUR). Dies entspricht einem bilanziellen NAV je inUmlauf befindlicher Aktie von 7,64 EUR (Vorjahr 8,16 EUR). Der EPRA-NAV(bilanzieller NAV zuzüglich Marktwert der derivativen Finanzinstrumente) jeAktie belief sich auf 8,15 EUR (Vorjahr 8,61 EUR). Nach § 15 REIT-Gsummiert sich das Eigenkapital durch Einbeziehung der Minderheitsanteilevon 15,2 Mio. EUR auf 86,6 Mio. EUR, dies entspricht 45,1% desunbeweglichen Vermögens. Frank Schaich, Vorstand der Fair Value REIT-AG, zeigt sich zufriedenmit dem operativen Jahresergebnis des Münchener Immobilienkonzerns: 'Wirhaben in einem schwierigen Marktumfeld unsere operativen Ziele übertroffenund auch den Vermietungsstand unseres Portfolios weiter verbessert.' DieMarktbewertung der Immobilien kommentiert er trotz nochmaligemBewertungsverlust mit Blick auf die Veränderungen im Portfoliopositiv: 'Unserer Einschätzung nach zeichnet sich eine Trendwende ab. Bei18% unserer Objekte waren stabile oder steigende Immobilienwerte zuverzeichnen. Zudem hat sich der Bewertungsverlust auf Portfolioebenegegenüber dem Vorjahr halbiert. Dies werten wir als Anzeichen für eineBodenbildung.'Die endgültigen Ergebnisse für das Geschäftsjahr 2009 wird die Fair ValueREIT-AG am 25. März 2010 unter www.fvreit.de in der Rubrik InvestorRelations veröffentlichen.Vorläufige Finanzkennzahlen Fair Value REIT-AG
                                             31.12.2009        31.12.2008Konzernergebnis                          - 4,2 Mio. EUR   - 13,3 Mio. EUREPS                                          - 0,45 EUR         -1,41 EURBereinigtes Konzernergebnis (nach EPRA)      5 Mio. EUR      5,2 Mio. EUREPRA-EPS                                       0,53 EUR          0,55 EURFFO                                        2,7 Mio. EUR      3,5 Mio. EURFFO pro Aktie im Umlauf                        0,29 EUR          0,37 EURBilanzieller NAV pro Aktie                     7,64 EUR          8,16 EUREPRA-NAV pro Aktie                             8,15 EUR          8,61 EUR
UnternehmensprofilDie Fair Value REIT-AG mit Sitz in München konzentriert sich auf den Erwerbsowie die Vermietung, Bestandshaltung und Veräußerung von Gewerbeimmobilienin Deutschland. Schwerpunkt der Investitionstätigkeit sind vor allem Büro-,Logistik- und Einzelhandels-Immobilien in deutschen Regionalzentren. AlsREIT-AG ist die Fair Value von der Körperschaft- und Gewerbesteuer befreitund profitiert beim Immobilieneinkauf von dem Exit Tax-Privileg.Besonderheit der Fair Value ist, neben Direktinvestitionen in Immobilien,der Erwerb von Beteiligungen an geschlossenen Immobilienfonds.Fair Value partizipiert im Geschäftssegment 'Beteiligungen' derzeit überdie Beteiligung an 13 geschlossenen Immobilienfonds an einem breitdiversifizierten Portfolio von 48 Immobilien mit einer Gesamtmietfläche von415.829 qm und einem Marktwert per 31. Dezember 2009 von rund 480 Mio. EUR(Fair Values Anteil daran entsprach zum 31. Dezember rund 191 Mio. EUR).Im Segment 'Direktinvestitionen' ist die Fair Value Eigentümerin einesPortfolios von 32 überwiegend als Bankfilialen genutzter Gewerbeimmobilienin Schleswig-Holstein mit einer vermietbaren Fläche von 42.948 qm. DerMarktwert dieser Immobilien wurde zum 31. Dezember 2009 mit insgesamt rund45,5 Mio. EUR ermittelt.Zum 31. Dezember 2009 repräsentierte das Gesamtportfolio einen FairValue-anteiligen Marktwert von insgesamt rund 236,4 Mio. EUR. Dieses wieszum 31. Dezember 2009 einen Vermietungsstand von 95,5% der erzielbarenMieten von 20,9 Mio. EUR p.a. auf. Die Mietverträge hatten am 31. Dezember2009 eine gewichtete Restlaufzeit von 6,3 Jahren. Rund 46% derPotenzialmiete beziehen sich auf Einzelhandelsflächen, 40% auf Büroflächen,8% auf Logistik-Flächen und 6% auf Sonstige Flächen.KontaktInvestor & Media Relationscometis AGDirk StauerTel: +49(0)611 - 205855-22Fax: +49(0)611 - 205855-66 E-mail: stauer@cometis.de22.02.2010 Ad-hoc-Meldungen, Finanznachrichten und Pressemitteilungen übermittelt durch die DGAP.Medienarchiv unter http://www.dgap-medientreff.de und http://www.dgap.de--------------------------------------------------------------------------- Sprache:      DeutschUnternehmen:  Fair Value REIT-AG              Leopoldstraße 244              80807 München              DeutschlandTelefon:      +49 (0)89 9292 815-01Fax:          +49 (0)89 9292 815-15E-Mail:       info@fair-value-reit.deInternet:     www.fair-value-reit.deISIN:         DE000A0MW975WKN:          A0MW97Indizes:      RX REIT All Share Index, RX REIT IndexBörsen:       Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard); Freiverkehr              in München, Stuttgart Ende der Mitteilung                             DGAP News-Service ---------------------------------------------------------------------------