Fair Value REIT-AG / QuartalsergebnisVeröffentlichung einer Corporate News, übermittelt durch die DGAP - einUnternehmen der EquityStory AG.Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.---------------------------------------------------------------------------- Konzernüberschuss beläuft sich auf 0,4 Mio. EUR (Vorjahr: 0,3 Mio. EUR)- Eigenkapitalquote gemäß § 15 REITG bei 51,5 % - Nach Bilanzstichtag kurzfristige Finanzierung verlängert- Prognose für Gesamtjahr 2009 wird bestätigt- Quartalsbericht seit heute unter www.fvreit.de verfügbarMünchen, 15. Mai 2009 - Die Fair Value REIT-AG hat heute dieGeschäftsergebnisse für das erste Quartal 2009 bekannt gegeben. Danach hatsich das operative Geschäft plangemäß entwickelt. Durch Neuvermietungenkonnte der Vermietungsstand im ersten Quartal 2009 auf 95,2 % der FairValue-anteiligen Potenzialmiete erhöht werden. Gleichzeitig wurden die imersten Quartal des Geschäftsjahres auslaufenden Mietverträge durchMietvertragsverlängerungen und Anschlussvermietungen per Saldoüberkompensiert.Insgesamt erzielte die Gesellschaft im ersten Vierteljahr 2009 einNettovermietungsergebnis in Höhe von 1,8 Mio. EUR nach 2,8 Mio. EUR imVorjahreszeitraum. Begründet ist dieser Rückgang in niedrigerenUmsatzerlösen von 0,5 Mio. EUR aufgrund der Endvermietung bei einemTochterunternehmen nach vorzeitiger Ablösung eines Generalmietvertragesgegen Erhalt einer Abstandszahlung. Zudem erhöhten sich dieimmobilienbezogenen betrieblichen Aufwendungen im Vorjahresvergleich um 0,5Mio. EUR durch gestiegene Instandhaltungs- und Energiekosten sowie durchAbgrenzungen im Betriebskostenbereich. Nach Berücksichtigung derallgemeinen Verwaltungskosten, sonstiger betrieblicher Erträge undAufwendungen sowie des Bewertungsergebnisses lag das Betriebsergebnis(EBIT) im ersten Vierteljahr des laufenden Geschäftsjahres bei 1,3 Mio. EUR(Vorjahr: 1,9 Mio. EUR).Zusätzlich generiert die Fair Value REIT-AG Erträge aus der Beteiligung anderzeit acht geschlossenen Immobilienfonds (Assoziierte Unternehmen), dieim Beteiligungsergebnis ausgewiesen werden. Im Berichtszeitraumerwirtschaftete die Fair Value entsprechende Erträge in Höhe von insgesamt0,5 Mio. EUR (Vorjahr: 0,4 Mio. EUR). Hierin berücksichtigt sindAufwendungen aus der Bewertung von Zinssicherungsgeschäften (Zinsswaps)sowie kalkulatorische Bewertungsverluste aus dem planmäßigen Abbau von'over-rents'.Verglichen mit dem Vorjahreswert von 1,7 Mio. EUR konnte derNettozinsaufwand deutlich auf 1,1 Mio. EUR gesenkt werden. Insgesamt beliefsich das Finanzergebnis daher in den ersten drei Monaten des laufendenGeschäftsjahres auf -1,3 Mio. EUR nach -1,9 Mio. EUR im Vorjahr. Damiterzielte die Fair Value REIT-AG im ersten Vierteljahr 2009 einenKonzernüberschuss in Höhe von 0,4 Mio. EUR (Vorjahr: 0,3 Mio. EUR). Diesentspricht einem Ergebnis je Aktie von 0,05 EUR (Vorjahr: 0,04 EUR).Belastend wirkten im Berichtszeitraum Sondereffekte in Form vonergebniswirksamen Marktbewertungen der Immobilien, die unterjährig aus demkalkulatorischen Abbau von 'over-rents' resultierten, sowie aus derMarktbewertung der Zinsswaps. Zum 31. März 2009 summierten sich dieseMarktbewertungen auf eine Belastung von insgesamt 0,9 Mio. EUR. Bereinigtum diese Sondereffekte erwirtschaftete die Gesellschaft ein Konzernergebnisvon insgesamt 1,3 Mio. EUR und konnte die eigenen Planungen damit leichtübertreffen.In den ersten drei Monaten des laufenden Geschäftsjahres erzielte die FairValue REIT-AG einen operativen Cash Flow (sog. 'Funds from Operations',FFO) in Höhe von 0,3 Mio. EUR (Vorjahr: 0,6 Mio. EUR) bzw. 0,03 EUR jeAktie (Vorjahr: 0,07 EUR). Grund für den Rückgang war auch hier die bereitserwähnte, vorzeitige Beendigung eines Generalmietvertrags bei einemTochterunternehmen gegen Abstandszahlung. Zum 31. März 2009 lagen dieliquiden Mittel in Höhe von 10,4 Mio. EUR deutlich über dem Vorjahreswertvon 5,2 Mio. EUR. Damit verfügt die Fair Value REIT-AG über ein hohes Maßan finanzieller Flexibilität.Das Eigenkapital der Gesellschaft belief sich zum Bilanzstichtag auf 75,8Mio. EUR (31. Dezember 2008: 76,8 Mio. EUR), dies entspricht unterEinbeziehung der Minderheitsanteile einer Eigenkapitalquote gemäß § 15REITG von 51,5 % des unbeweglichen Vermögens. Somit blieb der Net AssetValue von 8,05 EUR je ausstehender Aktie weitgehend stabil (31. Dezember2008: 8,16 EUR). Grund für den leichten Rückgang waren die Veränderungender Wertänderungsrücklage für Zinsswaps.   Nach dem Bilanzstichtag konnte die Fair Value REIT-AG eine im August 2009auslaufende, kurzfristige Finanzierung um zwei Jahre verlängern. In diesemZusammenhang erfolgt auch eine Rückführung eines Darlehens in Höhe von 13,5Mio. EUR um insgesamt 6 Mio. EUR aus liquiden Mitteln sowie ausfinanziellen Vermögenswerten.Frank Schaich, Vorstandsvorsitzender der Gesellschaft, betont die positiveEntwicklung der Fair Value REIT-AG im operativen Geschäft: 'Im erstenQuartal haben wir bereits ein gutes Drittel der im Jahr 2009 zur Neu- oderAnschlussvermietung anstehenden Mietverträge erfolgreich abgearbeitet.'Auch auf der Finanzierungsseite sieht der Vorstand die Gesellschaft gutaufgestellt, da durch die gelungene Anschlussfinanzierung die für daslaufende Jahr anstehenden Aufgaben bereits erledigt wurden. 'In einemschwierigen Umfeld haben wir unsere Einnahmebasis ausgebaut und dieFinanzierungsstruktur weiter verbessert', fasst Frank Schaich den Verlaufder ersten drei Monate zusammen.Aufgrund des Geschäftsverlaufs im ersten Quartal 2009 bekräftigt derVorstand die Prognose für das Gesamtjahr 2009. Diese sieht vor, dass dieFair Value REIT-AG ein IFRS-Konzernergebnis von 4,2 bis 4,5 Mio. EUR vorBerücksichtigung von Marktwertänderungen bei den Immobilien und Zinsswapserzielt.Der Zwischenbericht für das erste Quartal 2009 steht unter www.fvreit.de imBereich Investor Relations zur Verfügung.UnternehmensprofilDie Fair Value REIT-AG mit Sitz in München konzentriert sich auf den Erwerbsowie die Vermietung, Bestandshaltung und Veräußerung von Gewerbeimmobilienin Deutschland. Schwerpunkt der Investitionstätigkeit sind vor allem Büro-,Logistik- und Einzelhandels-Immobilien in deutschen Regionalzentren. AlsREIT-AG ist die Fair Value von der Körperschaft- und Gewerbesteuer befreitund profitiert beim Immobilieneinkauf von dem Exit Tax-Privileg.Besonderheit der Fair Value ist, neben Direktinvestitionen in Immobilien,der Erwerb von Beteiligungen an geschlossenen Immobilienfonds.Fair Value partizipiert im Geschäftssegment 'Beteiligungen' derzeit über 13geschlossene Immobilienfonds an einem breit diversifizierten Portfolio von48 Immobilien mit einer Gesamtmietfläche von 413.650 qm und einem Marktwertper 31. Dezember 2008 von rund 499 Mio. EUR (Fair Values Anteil daranentspricht rund 197,2 Mio. EUR).Im Segment 'Direktinvestitionen' ist die Fair Value Eigentümerin einesPortfolios von 32 überwiegend als Bankfilialen genutzter Gewerbeimmobilienin Schleswig-Holstein mit einer vermietbaren Fläche von 42.948 qm. DerMarktwert dieser Immobilien wurde zum 31. Dezember 2008 mit insgesamt rund47,3 Mio. EUR ermittelt.Zum 31. Dezember 2008 repräsentierte das Gesamtportfolio einen FairValue-anteiligen Marktwert von insgesamt rund 245 Mio. EUR. Dieses wies zum31. März 2009 einen Vermietungsstand von 95,2% der erzielbaren Mieten von21,0 Mio. EUR p.a. auf. Die Mietverträge hatten am 31. März 2009 einegewichtete Restlaufzeit von 6,7 Jahren. Rund 45% der Potenzialmietebeziehen sich auf Einzelhandelsflächen, 40% auf Büroflächen, 9% aufLogistik-Flächen und 6% auf Sonstige Flächen.KontaktInvestor & Media Relationscometis AGDirk StauerTel: +49(0)611 - 205855-22Fax: +49(0)611 - 205855-66 E-mail: stauer@cometis.de15.05.2009  Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP--------------------------------------------------------------------------- Sprache:      DeutschEmittent:     Fair Value REIT-AG              Leopoldstraße 244              80807 München              DeutschlandTelefon:      +49 (0)89 9292 815-01Fax:          +49 (0)89 9292 815-15E-Mail:       info@fair-value-reit.deInternet:     www.fair-value-reit.deISIN:         DE000A0MW975WKN:          A0MW97Indizes:      RX REIT All Share Index, RX REIT IndexBörsen:       Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard); Freiverkehr              in Stuttgart, München Ende der Mitteilung                             DGAP News-Service ---------------------------------------------------------------------------