Fair Value REIT-AG / Jahresergebnis/PrognoseVeröffentlichung einer Corporate News, übermittelt durch die DGAP - einUnternehmen der EquityStory AG.Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.---------------------------------------------------------------------------- Konzernjahresüberschuss (IFRS) von 1,74 Mio. EUR bzw. 0,74 EUR je Aktie- NAV beträgt zum 31. Dezember 2007 10,06 EUR- Ausblick 2008: Dividende von 0,30 – 0,35 EUR je ausstehender Aktie fürGeschäftsjahr 2008 erwartetMünchen, 15. April 2008 – Die Fair Value REIT-AG veröffentlicht heute ihrenGeschäftsbericht für das Jahr 2007. Nach endgültigen Zahlen erzielte dieMünchener Immobiliengesellschaft Mieterträge in Höhe von 4,33 Mio. EUR. DieMieterträge resultieren vor allem aus den erstmals zum 30. September 2007vollkonsolidierten Mehrheitsbeteiligungen an geschlossenen Immobilienfonds.Dagegen werden die Mieterträge aus dem zum 21. Dezember 2007 direkterworbenen Sparkassen-Portfolio erst im Geschäftsjahr 2008 vollumfänglichsichtbar. Nach Abzug der immobilienbezogenen Aufwendungen ist daher dasNettovermietungsergebnis von 2,55 Mio. EUR für ein volles Geschäftsjahrnicht repräsentativ.Im abgelaufenen Geschäftsjahr verzeichnete die Fair Value allgemeineVerwaltungskosten in Höhe von 3,50 Mio. EUR, wovon rund 40% auf dieErrichtung des REIT entfielen. Sonstige betriebliche Erträge undAufwendungen beliefen sich auf 0,14 Mio. EUR, während gleichzeitig einBewertungsergebnis aus den vollkonsolidierten Immobilien von -0,73 Mio. EURresultierte.Die Ergebnisse aus den assoziierten Unternehmen wurden im Rahmen der 'atequity'-Methode im Finanzergebnis erfasst. Diese Erträge summierten sichauf 7,23 Mio. EUR und enthielten erhebliche Sondereinflüsse: So entstandzum Zeitpunkt des Erwerbs der Beteiligungen ein ertragswirksamerUnterschiedsbetrag zwischen Zeitwert und Anschaffungskosten von 14,82 Mio.EUR, der zum Bilanzstichtag um einen Wertminderungsaufwand von 7,6 Mio.EUR zur Berücksichtigung laufender fondsspezifischer Kosten reduziertwurde. Ferner sind im Finanzergebnis als wesentliche Posten derNettozinsaufwand (1,49 Mio. EUR), die Ergebnisanteile vonMinderheitsgesellschaftern (0,77 Mio. EUR) und einmalige Kosten in Höhe von1,83 Mio. EUR für die erfolgte Börseneinführung enthalten. Insgesamt beliefsich das Finanzergebnis im Geschäftsjahr 2007 auf 3,55 Mio. EUR.Somit erwirtschaftete der Fair Value-Konzern, der durch die REIT-Strukturnicht der Körperschaft- und Gewerbesteuer unterliegt, gemäßIFRS-Rechnungslegung einen Konzernjahresüberschuss von 1,74 Mio. EUR. Diesentspricht einem gewichteten Ergebnis je Aktie von 0,74 EUR. Nachhandelsrechtlichen Vorschriften (HGB) entstand durch die genannteneinmaligen Kosten ein Jahresfehlbetrag von 1,9 Mio. EUR, der durch Entnahmeaus der Kapitalrücklage ausgeglichen wurde. Im Hinblick auf denJahresfehlbetrag kann in diesem Jahr für das erste Geschäftsjahr 2007 nochkeine Dividende ausgeschüttet werden. Der Net Asset Value (NAV) betrug zumBilanzstichtag 94,7 Mio. EUR bzw. 10,06 EUR je Aktie.Frank Schaich, Vorstandsvorsitzender der Fair Value blickt optimistisch indie Zukunft: 'Unsere Mieterträge werden im laufenden Jahr durch dieganzjährige Erfassung der Tochterunternehmen und des Sparkassen-Portfoliossowie durch die Akquisition einer Büroimmobilie in Düsseldorf deutlichzunehmen. Auch die assoziierten Unternehmen erwirtschaften ganzjährigErträge. Gleichzeitig verbessert sich die Kostenstruktur, da Anlaufkostenfür die Errichtung des REIT und den Börsengang nicht mehr entstehen. Unterder Voraussetzung, dass wir keine weiteren Investitionen tätigen würden,rechnen wir im laufenden Geschäftsjahr mit einem Konzerjahresüberschuss(gemäß IFRS) von 1,3 - 1,5 Mio. EUR.' Zudem stellt Frank Schaich denAktionären eine Dividende in Höhe von 0,30 - 0,35 EUR je derzeitausstehender Aktie für das Geschäftsjahr 2008 in Aussicht.Der vollständige Geschäftsbericht 2007 steht auf der Website www.fvreit.dezum Download zur Verfügung.UnternehmensprofilDie Fair Value REIT-AG mit Sitz in München konzentriert sich auf den Erwerbsowie die Vermietung, Bestandshaltung und Veräußerung von Gewerbeimmobilienin Deutschland. Schwerpunkt der Investitionstätigkeit sind vor allem Büro-,Logistik- und Einzelhandels-Immobilien in deutschen Regionalzentren. AlsREIT-AG ist die Fair Value von der Körperschafts- und Gewerbesteuer befreitund profitiert beim Immobilieneinkauf von dem Exit Tax-Privileg.Besonderheit der Fair Value ist, neben Direktinvestitionen in Immobilien,der Erwerb von Beteiligungen an Geschlossenen Immobilienfonds.Fair Value partizipiert im Geschäftssegment 'Beteiligungen' derzeit über 13geschlossene Immobilienfonds an einem breit diversifizierten Portfolio von49 Immobilien mit einer Gesamtmietfläche von 422.503 m² und einem Marktwertper 31. Dezember 2007 von rund 558 Mio. EUR (Fair Values Anteil daranentspricht rund 226 Mio. EUR).Im Segment 'Direktinvestitionen' hat die Fair Value im Dezember 2007 einPortfolio von 32 überwiegend als Bankfilialen genutzter Gewerbeimmobilienin Schleswig-Holstein mit einer vermietbaren Fläche von über 43.113 m²erworben. Der Marktwert dieser Immobilien wurde zum 31. Dezember 2007 mitinsgesamt rund 50 Mio. EUR ermittelt.Zum 31. Dezember 2007 weist das Gesamtportfolio mit einem FairValue-anteiligen Marktwert von insgesamt 276 Mio. EUR einenertragsbezogenen Vermietungsstand von mehr als 96% der erzielbaren Mietenvon rund 22 Mio. EUR p.a. auf. Rund 44% der Mieterlöse beziehen sich aufBüroflächen, 42% auf Einzelhandelsflächen, 9% auf Logistik-Flächen und 5%auf Sonstige Flächen.Investor & Media Relationscometis AGUlrich WiehleTel: +49(0)611 – 205855-11Fax: +49(0)611 – 205855-66 e-mail: wiehle@cometis.de15.04.2008  Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP--------------------------------------------------------------------------- Sprache:      DeutschEmittent:     Fair Value REIT-AG              Leopoldstraße 244              80807 München              DeutschlandTelefon:      +49 (0)89 9292 815-01Fax:          +49 (0)89 9292 815-15E-Mail:       info@fair-value-reit.deInternet:     www.fair-value-reit.deISIN:         DE000A0MW975WKN:          A0MW97 Ende der Mitteilung                             DGAP News-Service ---------------------------------------------------------------------------