Fair Value REIT-AG / HalbjahresergebnisVeröffentlichung einer Corporate News, übermittelt durch die DGAP - einUnternehmen der EquityStory AG.Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.---------------------------------------------------------------------------- Konzernüberschuss auf 1,7 Mio. EUR verdoppelt (Vorjahr: 0,8 Mio. EUR)- Funds from Operations von 2,1 Mio. EUR erwirtschaftet (Vorjahr: 1,3 Mio.EUR)- NAV auf 8,28 EUR gesteigert (31. Dezember 2008: 8,16 EUR)- Prognose für Gesamtjahr bekräftigtMünchen, 13. August 2009 - Die Fair Value REIT-AG hat heute ihreHalbjahresergebnisse 2009 veröffentlicht. Gemäß IFRS-Rechnungslegungerzielte die Fair Value REIT-AG nach Abzug der immobilienbezogenenbetrieblichen Aufwendungen ein Nettovermietungsergebnis von 4,0 Mio. EUR.Der Vorjahreswert von 5,3 Mio. EUR ist aufgrund der im vergangenen Jahrvereinbarten vorzeitigen Auflösung eines Generalmietvertrages gegen Erhalteiner Abstandszahlung nur eingeschränkt vergleichbar. Im ersten Halbjahr2009 konnte die Fair Value REIT-AG die Kostenstruktur verbessern und dieVerwaltungskosten um 13% im Vergleich zur Vorjahresperiode senken.Zum 30. Juni 2009 belief sich das Bewertungsergebnis der Immobilien aufrund -0,1 Mio. EUR, die sich im laufenden Jahr aus der kalkulatorischenAbschmelzung des Wertes von über Marktniveau liegenden Mietverträgen undabgeschriebenen Umbaumaßnahmen zusammen setzten. Im Vorjahr hatte dassaldierte Bewertungsergebnis nach einer externen Marktbewertung derImmobilien zur Jahresmitte bei -2,2 Mio. EUR gelegen. Damit verblieb imersten Halbjahr 2009 ein Betriebsergebnis (EBIT) von 2,6 Mio. EUR (Vorjahr:1,5 Mio. EUR). Neben den Mieterträgen aus den direkt gehaltenen Immobiliengeneriert die Fair Value REIT-AG weitere Einnahmen aus der Mehrheits- undMinderheitsbeteiligung an insgesamt dreizehn geschlossenen Immobilienfonds.Die Erträge aus Minderheitsbeteiligungen werden dabei imBeteiligungsergebnis des Konzerns ausgewiesen. Im Berichtszeitraum  konntendie Erträge dieser derzeit acht Immobilienfonds um 4% auf rund 1,7 Mio. EURgesteigert werden. Nach Abzug des Finanzergebnisses von -2,6 Mio. EUR(Vorjahr: -2,2 Mio. EUR) resultierte damit ein Konzernüberschuss von 1,7Mio. EUR. Damit konnte die Fair Value REIT-AG in den ersten sechs Monatenein Ergebnis je Aktie von 0,18 EUR erzielen (Vorjahr: 0,08 EUR). Aufgrunddes  Konzernüberschusses legte der Net Asset Value von 8,28 EUR jeausstehender Aktie dabei leicht zu (31. Dezember 2008: 8,16 EUR).Besonders deutlich wird die operative Ertragskraft der Fair Value REIT-AGbei Betrachtung des bereinigten Konzernergebnisses. Ohne Berücksichtigungvon Sondereffekten wie die Marktbewertung von Zinssicherungsgeschäften undImmobilien erwirtschaftete die Gesellschaft zum 30. Juni 2009 einenKonzernüberschuss in Höhe von 2,8 Mio. EUR (Vorjahr: 3,0 Mio. EUR). Damitliegt das bereinigte Konzernergebnis zur Jahresmitte über derveröffentlichten Prognose. Für das Gesamtjahr 2009 bekräftigt der Vorstanddaher das erwartete IFRS-Konzernergebnis von 4,2 bis 4,5 Mio. EUR vorBerücksichtigung von Marktwertänderungen bei den Immobilien und Zinsswaps.Gestützt wird dies durch die erzielten Fortschritte im operativen Geschäft:Durch zahlreiche Anschluss- und Neuvermietungen wurde der Anteil der imJahr 2009 noch zur Verhandlung anstehenden Mietverträge auf 2,8% dergesamten Vertragsmieten gesenkt. Zum Ende des vergangenen Geschäftsjahreshatte der Wert für 2009 noch bei 6,7% gelegen. Gleichzeitig wurde derVermietungsstand des Portfolios auf 95,0% leicht erhöht (31. Dezember 2008:94,9%).Im Vergleich zum 31. Dezember 2008 reduzierte sich die Bilanzsumme derGesellschaft von 198,2 Mio. EUR auf derzeit 190,7 Mio. EUR. Grund fürdiesen Rückgang war die Tilgung von Umsatzsteuer- undBankverbindlichkeiten. Ferner wurde in Folge einer Anschlussfinanzierungder Anteil der langfristigen Finanzverbindlichkeiten von 83% auf 94%erhöht. Damit konnte die Fair Value REIT-AG eine langfristig stabileFinanzierungsstruktur schaffen, wie die Eigenkapitalquote gemäß § 15 REITGvon 52,9% des unbeweglichen Vermögens zum 30. Juni 2009 unterstreicht.   Frank Schaich, Vorstandsvorsitzender der Gesellschaft, sieht die Fair ValueREIT-AG in ihrem Geschäftsmodell bestätigt: 'Unser Portfolio ruht auf einembreiten Fundament von 80 ertragsstarken Objekten, daher verfügen wir überein hohes Maß an Risikodiversifikation. Unsere Ertragskraft belegen auchdie erzielten Funds from Operations (FFO). Hier konnten wir im erstenHalbjahr ein deutliches Plus erzielen.' In den ersten sechs Monaten deslaufenden Geschäftsjahres steigerte die Gesellschaft den FFO hauptsächlichdurch gestiegene Zuflüsse aus den Minderheitsbeteiligungen um 60% auf rund2,1 Mio. EUR (Vorjahr: 1,3 Mio. EUR). Daneben hebt der Vorstandsvorsitzendedie Erfolge im Vermietungsgeschäft hervor. 'Trotz der angespanntenKonjunkturlage haben wir für den Großteil der in diesem Jahr zurVerhandlung anstehenden Mietverträge bereits Neu- und Anschlussvermietungenerreicht', erläutert Frank Schaich. 'Wir werten dies auch als Beleg fürgute Beziehungen zu unseren Mietern, was sich gerade in einem schwierigenMarktumfeld auszahlt.'       Der Halbjahresbericht 2009 steht unter www.fvreit.de im Bereich InvestorRelations zur Verfügung.UnternehmensprofilDie Fair Value REIT-AG mit Sitz in München konzentriert sich auf den Erwerbsowie die Vermietung, Bestandshaltung und Veräußerung von Gewerbeimmobilienin Deutschland. Schwerpunkt der Investitionstätigkeit sind vor allem Büro-,Logistik- und Einzelhandels-Immobilien in deutschen Regionalzentren. AlsREIT-AG ist die Fair Value von der Körperschaft- und Gewerbesteuer befreitund profitiert beim Immobilieneinkauf von dem Exit Tax-Privileg.Besonderheit der Fair Value ist, neben Direktinvestitionen in Immobilien,der Erwerb von Beteiligungen an geschlossenen Immobilienfonds.Fair Value partizipiert im Geschäftssegment 'Beteiligungen' derzeit über 13geschlossene Immobilienfonds an einem breit diversifizierten Portfolio von48 Immobilien mit einer Gesamtmietfläche von 413.658 qm und einem Marktwertper 31. Dezember 2008 von rund 499 Mio. EUR (Fair Values Anteil daranentspricht rund 197,4 Mio. EUR).Im Segment 'Direktinvestitionen' ist die Fair Value Eigentümerin einesPortfolios von 32 überwiegend als Bankfilialen genutzter Gewerbeimmobilienin Schleswig-Holstein mit einer vermietbaren Fläche von 42.948 qm. DerMarktwert dieser Immobilien wurde zum 31. Dezember 2008 mit insgesamt rund47,3 Mio. EUR ermittelt.Zum 30. Juni 2009 repräsentierte das Gesamtportfolio einen FairValue-anteiligen Marktwert von insgesamt rund 245 Mio. EUR. Dieses wies zum30. Juni 2009 einen Vermietungsstand von 95,0% der erzielbaren Mieten von21,0 Mio. EUR p.a. auf. Die Mietverträge hatten am 30. Juni 2009 einegewichtete Restlaufzeit von 6,5 Jahren. Rund 45% der Potenzialmietebeziehen sich auf Einzelhandelsflächen, 40% auf Büroflächen, 9% aufLogistik-Flächen und 6% auf Sonstige Flächen.KontaktInvestor & Media Relationscometis AGDirk StauerTel: +49(0)611 - 205855-22Fax: +49(0)611 - 205855-66 E-mail: stauer@cometis.de13.08.2009  Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP--------------------------------------------------------------------------- Sprache:      DeutschEmittent:     Fair Value REIT-AG              Leopoldstraße 244              80807 München              DeutschlandTelefon:      +49 (0)89 9292 815-01Fax:          +49 (0)89 9292 815-15E-Mail:       info@fair-value-reit.deInternet:     www.fair-value-reit.deISIN:         DE000A0MW975WKN:          A0MW97Indizes:      RX REIT All Share Index, RX REIT IndexBörsen:      Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard); Freiverkehr              in München, Stuttgart Ende der Mitteilung                             DGAP News-Service ---------------------------------------------------------------------------