Fair Value REIT-AG / Quartalsergebnis/Prognoseänderung09.11.2009 Veröffentlichung einer Corporate News, übermitteltdurch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.---------------------------------------------------------------------------  - Konzernüberschuss deutlich auf 2,4 Mio. EUR gesteigert (Vorjahr: 1,4    Mio. EUR)  - Guidance für 2009 erhöht  - Allgemeine Verwaltungskosten nachhaltig gesenkt  - Dividende für 2010 beabsichtigtMünchen, 9. November 2009 - Die Fair Value REIT-AG hat heute die Ergebnissefür die ersten neun Monate des laufenden Geschäftsjahres bekannt gegeben.Danach verbesserte die Gesellschaft den Konzernüberschuss deutlich auf 2,4Mio. EUR (Vorjahr: 1,4 Mio. EUR). Das Ergebnis je Aktie lag nach Ablauf derersten drei Quartale 2009 bei 0,25 EUR nach 0,15 EUR in derVorjahresperiode. Aufgrund des Konzernüberschusses erhöhte sich derbilanzielle Net Asset Value (NAV) der Münchener Immobiliengesellschaft auf8,30 EUR je Aktie (31. Dezember 2008: 8,16 EUR).Die Mieterträge aus Direktinvestitionen und den vollkonsolidiertenMehrheitsbeteiligungen an geschlossenen Immobilienfonds lagen bei 7,7 Mio.EUR (Vorjahr: 9,4 Mio. EUR). Die Reduzierung begründet sich mit der imvierten Quartal 2008 vorgenommenen, vorzeitigen Auflösung einesGeneralmietvertrages gegen Erhalt einer Abstandszahlung. Diese war mit demZiel umgesetzt worden, den Wert des Objektes unter Abbau vorhandenenLeerstandes langfristig zu erhöhen. Witterungsbedingt stiegen dieHeizkosten gegenüber dem Vorjahr, was zu erhöhten immobilienbezogenebetrieblichen Aufwendungen von 0,3 Mio. EUR führte. Dementsprechend lagen die 'Funds from Operations' (FFO) zum 30. September 2009 mit 0,23 EUR jeAktie unter dem Vorjahreswert von 0,28 EUR.Demgegenüber konnten im Konzern die Allgemeinen Verwaltungskosten reduziertwerden. Gleichzeitig erhöhte sich der Ergebnisanteil der 'at equity'bewerteten Beteiligungen an geschlossenen Immobilienfonds von 2,2 Mio. EURauf 2,5 Mio. EUR. Ferner trug das um 2,2 Mio. EUR verbesserteBewertungsergebnis zu dem deutlich erhöhten Konzernüberschuss bei.Die operative Stärke der Fair Value REIT-AG wird deutlich beim Blick aufdas um Sondereffekte bereinigte Konzernergebnis. In den ersten neun Monatendes Jahres 2009 summierten sich die Sondereffekte auf insgesamt 1,9 Mio.EUR (Vorjahr 3,1 Mio. EUR). Sie resultieren zu 70% auf unterjährigenBuchwertanpassungen der Immobilien und zu je rund 15% aufAbfindungszahlungen und auf nicht liquiditätswirksame Aufwendungen fürZinssicherungsgeschäfte. Daraus ergab sich in den ersten neun Monaten 2009ein nahezu unverändertes, bereinigtes Konzernergebnis in Höhe von 4,3 Mio.EUR (Vorjahr 4,5 Mio. EUR). Das um rund 1,9 Mio. EUR unter demVorjahreswert liegende Nettovermietungsergebnis konnte damit durchnachhaltig reduzierte Allgemeine Verwaltungskosten und nach Rückführung vonFinanzverbindlichkeiten gesunkenen Nettozinsaufwand fast vollständigkompensiert werden.Damit hat die Fair Value REIT-AG in den ersten neun Monaten die eigenenPlanungen übertroffen. Aufgrund der positiven Entwicklung in den erstenneun Monaten des Jahres 2009 erhöht der Vorstand die Prognose für dasIFRS-Konzernergebnis vor Einmaleffekten und Marktwertänderungen bei denImmobilien und Zinsderivaten im Gesamtjahr 2009 von bisher 4,2 bis 4,5 Mio.EUR auf 4,5 bis 4,8 Mio. EUR.Frank Schaich, Alleinvorstand der Fair Value REIT-AG, nennt die Gründe undgibt einen Ausblick: 'Im bisherigen Jahresverlauf haben wir vieleserreicht. Unser Vermietungsstand bleibt mit 95,1% sehr hoch und unsereFinanzierungsstruktur ist mit einem Eigenkapital von 50% der Bilanzsummeunter Einbeziehung der Minderheitsanteile sehr solide. Wir haben sowohl dieErtrags- als auch die Kostenseite weiter verbessert. Insbesondere vor demHintergrund der sich ab 2010 vollständig entfaltenden Maßnahmen zurnachhaltigen Senkung der Allgemeinen Verwaltungskosten im Konzern erreichenwir unser Ziel, handelsrechtliche Überschüsse aus laufendem Geschäft zuerwirtschaften. Dementsprechend streben wir für das Geschäftsjahr 2010 an,unseren Aktionären eine Dividende in Höhe von 10 Cent je Aktieauszuzahlen.'Einen vollständigen Überblick über die aktuelle Geschäftsentwicklung gibtder Zwischenbericht für die ersten neun Monate 2009, welcher unterwww.fvreit.de im Bereich Investor Relations zur Verfügung steht.
                                          30.09.2009       30.09.2008Konzernüberschuss                       2.394 TEUR       1.371 TEUREPS                                       0,23 EUR         0,15 EURBereinigter Konzernüberschuss           4.286 TEUR       4.482 TEURFFO pro Aktie                             0,23 EUR         0,28 EURBilanzieller NAV pro Aktie                8,30 EUR         8,16 EUREPRA-NAV pro Aktie                        8,84 EUR         8,61 EUR
KontaktInvestor & Media Relationscometis AGDirk StauerTel: +49(0)611 - 205855-22Fax: +49(0)611 - 205855-66 E-mail: stauer@cometis.deUnternehmensprofilDie Fair Value REIT-AG mit Sitz in München konzentriert sich auf den Erwerbsowie die Vermietung, Bestandshaltung und Veräußerung von Gewerbeimmobilienin Deutschland. Schwerpunkt der Investitionstätigkeit sind vor allem Büro-,Logistik- und Einzelhandels-Immobilien in deutschen Regionalzentren. AlsREIT-AG ist die Fair Value von der Körperschaft- und Gewerbesteuer befreitund profitiert beim Immobilieneinkauf von dem Exit Tax-Privileg.Besonderheit der Fair Value ist, neben Direktinvestitionen in Immobilien,der Erwerb von Beteiligungen an geschlossenen Immobilienfonds.Fair Value partizipiert im Geschäftssegment 'Beteiligungen' derzeit überdie Beteiligung an 13 geschlossenen Immobilienfonds an einem breitdiversifizierten Portfolio von 48 Immobilien mit einer Gesamtmietfläche von413.688 qm und einem Marktwert per 31. Dezember 2008 von rund 499 Mio. EUR(Fair Values Anteil daran entsprach zum 30. September rund 198 Mio. EUR).Im Segment 'Direktinvestitionen' ist die Fair Value Eigentümerin einesPortfolios von 32 überwiegend als Bankfilialen genutzter Gewerbeimmobilienin Schleswig-Holstein mit einer vermietbaren Fläche von 42.948 qm. DerMarktwert dieser Immobilien wurde zum 31. Dezember 2008 mit insgesamt rund47,3 Mio. EUR ermittelt.Zum 30. September 2009 repräsentierte das Gesamtportfolio einen FairValue-anteiligen Marktwert von insgesamt rund 245 Mio. EUR. Dieses wies zum30. September 2009 einen Vermietungsstand von 95,1% der erzielbaren Mietenvon 21,0 Mio. EUR p.a. auf. Die Mietverträge hatten am 30. September 2009eine gewichtete Restlaufzeit von 6,6 Jahren. Rund 46% der Potenzialmietebeziehen sich auf Einzelhandelsflächen, 40% auf Büroflächen, 8% aufLogistik-Flächen und 6% auf Sonstige Flächen.09.11.2009  Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP. Medienarchiv unter http://www.dgap-medientreff.de und http://www.dgap.de--------------------------------------------------------------------------- Sprache:      DeutschUnternehmen:  Fair Value REIT-AG              Leopoldstraße 244              80807 München              DeutschlandTelefon:      +49 (0)89 9292 815-01Fax:          +49 (0)89 9292 815-15E-Mail:       info@fair-value-reit.deInternet:     www.fair-value-reit.deISIN:         DE000A0MW975WKN:          A0MW97Indizes:      RX REIT All Share Index, RX REIT IndexBörsen:       Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard); Freiverkehr              in München, Stuttgart Ende der Mitteilung                             DGAP News-Service ---------------------------------------------------------------------------