Fair Value REIT-AG / Sonstiges18.03.2010 07:30Veröffentlichung einer Corporate News, übermitteltdurch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.---------------------------------------------------------------------------- Vertragsbeziehungen zur IC Immobilien Gruppe neu strukturiert - Drei Einzelhandelsobjekte und ein Bürogebäude veräußert- Vermietungserfolg reduziert bisherigen Leerstand im Konzern um 50%München, 18. März 2010 - Die Fair Value REIT-AG hat ihr Asset-Managementauf eine neue Grundlage gestellt. Im Zuge einer Portfolioanpassung wurdendaneben insgesamt vier Objekte veräußert. Zudem konnte durchVermietungserfolge der bisher vorhandene Leerstand im Konzern halbiertwerden.Im Einzelnen wurden der Umfang der an Dritte vergebenen Leistungenreduziert und die Vertragsbeziehungen zur IC Immobilien Gruppe neugeregelt. Im Zuge dieser Umstrukturierung wurde der bisherige Vertrag überAsset Management und Corporate Services mit einer Laufzeit bis zurJahresmitte 2011 ersetzt durch einen neuen Dienstleistungsvertrag überRechnungswesen mit der IC Immobilien Service GmbH (ICIS), der eineFestlaufzeit bis zum Jahresende 2012 hat. Künftig wird die Fair ValueREIT-AG das bislang von dem Dienstleister erbrachte operativeAsset-Management selbst übernehmen.Anstelle der bisher vereinbarten Vergütung in Höhe von 20% des Betrages,der vor Abzug der Vergütung nach REIT-Gesetz für Dividendenzahlungenauszukehren wäre, sind in dem neuen Vertrag fixe und variableVergütungsbestandteile vereinbart. Diese orientieren sich nunmehr an dentatsächlich eingehenden Mieten des anteiligen Gesamtportfolios. Für 2010summiert sich die Vergütung auf 0,75% der geplanten Fair Value-anteiligenMieten. Bei zukünftigem Wachstum des Portfolios wird damit dieGesamtvergütung für Rechnungswesen in Prozent der Ist-Mieten sinken. Zudemwurde das ebenfalls an die ICIS vergebene Property Management desDirektbesitzes um zusätzliche Berichtspflichten über den von der ICISverwalteten Immobilienbesitz der Fair Value in Beteiligungsgesellschaftenzu unveränderten Konditionen erweitert. Gleichzeitig wurde die Festlaufzeitdieses Vertrages ebenfalls bis zum Jahresende 2012 um rund 18 Monateverlängert.Frank Schaich, Vorstand der Fair Value REIT-AG, begrüßt diese Neuordnungder Vertragsbeziehungen zur IC Immobilien Gruppe: 'Wir haben unsentschieden, neben dem strategischen auch das operative Asset Management indie eigenen Hände zu nehmen und freuen uns, dass die IC Immobilien Gruppetrotz vertraglicher Bindung zu den entsprechenden Änderungen bereit war.'Besonders betont er die Vorteile der neuen Regelung für beide Seiten: 'DieFair Value REIT-AG wird bei zukünftigem Wachstum des Portfolios eineweitere Kostendegression der allgemeinen Verwaltungskosten erreichen. Zudemprofitiert die IC Immobilien Gruppe von der besseren Planbarkeit derVergütung.'Drei Einzelhandelsobjekte und ein Bürogebäude veräußertMit Blick auf die angestrebte Reduzierung der Nutzungsart Einzelhandel imBestandsportfolio wurden drei Einzelhandelsimmobilien in Hamm, Passau undSeligenstadt sowie eine Büroimmobilie in Aachen an mehrere Erwerber füreinen Verkaufspreis von insgesamt 8,2 Mio. EUR veräußert. Mit dem Übergangvon Nutzen und Lasten wird zum Ende des ersten Quartals 2010 gerechnet. DieTrennung von der Büroimmobilie wurde angesichts einer problematischenMikrolage mit daraus folgendem Leerstand von etwa 50% der Objektfläche alsstrategisch zielführend erachtet. Die den objekthaltendenTochterunternehmen aus den Verkäufen zufließenden Mittel werden zu etwa 70%für die Tilgung von Finanzverbindlichkeiten genutzt und ansonsten derfreien Liquidität zugeführt.Vermietungserfolg halbiert vorhandenen Leerstand im Konzern Für die im Eigentum eines Tochterunternehmens befindliche Logistikimmobiliein Köln wurde der zum Jahresende 2009 noch bestehende Leerstand von 8.220qm mit Wirkung ab dem 1. Mai 2010 an einen expansiven Bestandsmietervollständig vermietet. Hierdurch konnten bereits 50% des zum Bilanzstichtagdes abgelaufenen Geschäftsjahres insgesamt vorhandenen Leerstandes imKonzern abgebaut werden. Gleichzeitig hat dieser Mieter auch Flächen vonanderen Mietern übernommen, deren Mietverträge in den Jahren 2010 und 2012auslaufen. In der Folge sind nun alle Logistikflächen der Immobilie fürfünf Jahre an einen einzigen Mieter vermietet.Ferner konnte für die im Bestand eines assoziierten Unternehmensbefindliche Büroimmobilie in Quickborn der im Mai 2012 auslaufendeMietvertrag mit der comdirect bank vorzeitig um weitere fünf Jahre bis Mai2017 verlängert werden. Im Gegenzug für die vorzeitige Verlängerung wurdeder Mietzins ab Januar 2010 auf das aktuelle Marktniveau abgesenkt.Fair Value-Vorstand Frank Schaich freut sich über diesen Belegerfolgreichen und proaktiven Property- und Asset-Managements: 'Bereitszuvor hatten wir eine niedrige Leerstandsquote von unter 5% der anteiligerzielbaren Mieten, die wir nun noch weiter absenken konnten. UnterEinbeziehung des abgehenden Leerstands der verkauften Büroimmobilie inAachen führt der Vermietungsumsatz in Köln zu einer Verringerung desFlächenleerstandes vom Jahresende 2009 beim Direktbesitz und in denTochterunternehmen um 58%.' Die Planbarkeit der Mieterträge sieht er durchdie erzielten Vermietungserfolge weiter verbessert: 'Durch die vorzeitigeVerlängerung des Mietvertrages in Quickborn sowie die vorzeitigeAnschlussvermietung in Köln konnten bereits jetzt annähernd 75% der im Jahr2012 zur Verlängerung anstehenden Verträge abgearbeitet werden.'UnternehmensprofilDie Fair Value REIT-AG mit Sitz in München konzentriert sich auf den Erwerbsowie die Vermietung, Bestandshaltung und Veräußerung von Gewerbeimmobilienin Deutschland. Schwerpunkt der Investitionstätigkeit sind vor allem Büro-,Logistik- und Einzelhandels-Immobilien in deutschen Regionalzentren. AlsREIT-AG ist die Fair Value von der Körperschaft- und Gewerbesteuer befreitund profitiert beim Immobilieneinkauf von dem Exit Tax-Privileg.Besonderheit der Fair Value ist, neben Direktinvestitionen in Immobilien,der Erwerb von Beteiligungen an geschlossenen Immobilienfonds.Fair Value partizipiert im Geschäftssegment 'Beteiligungen' derzeit überdie Beteiligung an 13 geschlossenen Immobilienfonds an einem breitdiversifizierten Portfolio von 48 Immobilien mit einer Gesamtmietfläche von415.829 qm und einem Marktwert per 31. Dezember 2009 von rund 480 Mio. EUR(Fair Values Anteil daran entsprach zum 31. Dezember 2009 rund 191 Mio.EUR).Im Segment 'Direktinvestitionen' ist die Fair Value Eigentümerin einesPortfolios von 32 überwiegend als Bankfilialen genutzter Gewerbeimmobilienin Schleswig-Holstein mit einer vermietbaren Fläche von 42.948 qm. DerMarktwert dieser Immobilien wurde zum 31. Dezember 2009 mit insgesamt rund46 Mio. EUR ermittelt.Zum 31. Dezember 2009 repräsentierte das Gesamtportfolio einen FairValue-anteiligen Marktwert von insgesamt rund 236 Mio. EUR. Dieses wies zum31. Dezember 2009 einen Vermietungsstand von 95,5% der erzielbaren Mietenvon 20,9 Mio. EUR p.a. auf. Die Mietverträge hatten am 31. Dezember 2009eine gewichtete Restlaufzeit von 6,3 Jahren. Rund 46% der Potenzialmietebeziehen sich auf Einzelhandelsflächen, 40% auf Büroflächen, 8% aufLogistik-Flächen und 6% auf Sonstige Flächen.KontaktInvestor & Media Relationscometis AGDirk StauerTel: +49(0)611 - 205855-22Fax: +49(0)611 - 205855-66 E-mail: stauer@cometis.de18.03.2010 Ad-hoc-Meldungen, Finanznachrichten und Pressemitteilungen übermittelt durch die DGAP.Medienarchiv unter http://www.dgap-medientreff.de und http://www.dgap.de--------------------------------------------------------------------------- Sprache:      DeutschUnternehmen:  Fair Value REIT-AG              Leopoldstraße 244              80807 München              DeutschlandTelefon:      +49 (0)89 9292 815-01Fax:          +49 (0)89 9292 815-15E-Mail:       info@fvreit.deInternet:     www.fvreit.deISIN:         DE000A0MW975WKN:          A0MW97Indizes:      RX REIT All Share Index, RX REIT IndexBörsen:       Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard); Freiverkehr              in München, Stuttgart Ende der Mitteilung                             DGAP News-Service ---------------------------------------------------------------------------