Fair Value REIT-AG / JahresergebnisVeröffentlichung einer Corporate News, übermittelt durch die DGAP - einUnternehmen der EquityStory AG.Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.---------------------------------------------------------------------------- Konzernergebnis vor Sondereffekten in Höhe von 5,2 Mio. EUR- Marktbewertung der Immobilien und weitere Sondereffekte führen zuKonzernverlust von 13,3 Mio. EUR- Eigenkapital nach § 15 REIT-G beläuft sich auf 52% - Net Asset Value (NAV) beträgt 8,16 EUR je Aktie - Liquide Mittel im Konzern auf 14 Mio. EUR ausgebaut- Geschäftsbericht 2008 seit heute unter www.fvreit.de verfügbarMünchen, 31. März 2009 - Die Fair Value REIT-AG hat heute ihrenGeschäftsbericht 2008 veröffentlicht. Aufgrund ihres stabilenBestandsgeschäfts konnte die Fair Value REIT-AG den Herausforderungen desaktuellen Marktumfeldes erfolgreich begegnen und die wirtschaftlichen Zieleaus laufendem Geschäft mit einem Konzernergebnis vor Sondereffekten in Höhevon 5,2 Mio. EUR übertreffen. Jedoch summierten sich die Marktbewertung derImmobilien und weitere Sondereffekte, u. a. Verluste ausZinssicherungsgeschäften und Gewinne aus der Veräußerung vonFinanzimmobilien, auf einen negativen Saldo von 18,5 Mio. EUR. Darausresultierte ein Konzernverlust in Höhe von 13,3 Mio. EUR. Dies entsprichteinem Ergebnis je Aktie von -1,41 EUR. Da das für dieDividendenausschüttung relevante HGB-Ergebnis nach Bildung einerReinvestitionsrücklage nach § 13 REITG ausgeglichen war, wird dieGesellschaft für das abgelaufene Geschäftsjahr keine Dividende ausschütten.Unter Einbeziehung einer Belastung aus der Bewertung von Zinsderivaten inHöhe von 4,6 Mio. EUR hat sich das Eigenkapital im Konzern auf 76,8 Mio.EUR reduziert. Dies entspricht einem Net Asset Value (NAV) in Höhe von 8,16EUR je ausstehender Aktie nach 10,06 EUR im Vorjahr. DieKonzern-Bilanzsumme hat sich gegenüber dem Vorjahr von 230 Mio. EUR auf 198Mio. EUR verringert. Zum Bilanzstichtag verfügte die Fair Value REIT-AGüber eine Eigenkapitalquote nach §15 REIT-G von 52% des unbeweglichenVermögens. Somit verfügt der Fair Value-Konzern trotz desbewertungsbedingten Konzernverlustes über eine solideEigenkapitalausstattung.Positiv entwickelte sich die Liquiditätslage des Konzerns: Insgesamtsummierte sich der Mittelzufluss aus betrieblicher Tätigkeit auf 21,5 Mio.EUR. Hinzu kam ein Mittelzufluss aus Investitionstätigkeit von 3,6 Mio.EUR. Diese Zuflüsse wurden in Höhe von 16,4 Mio. EUR zur Rückführung vonVerbindlichkeiten verwendet und erhöhten darüber hinaus die liquiden Mitteldes Fair Value-Konzerns im Vergleich zum Vorjahr um 8,7 Mio. auf 14 Mio.EUR.Frank Schaich, Vorstandsvorsitzender der Fair Value REIT-AG, sieht dieGesellschaft angesichts der hohen Vermietungsquote des FairValue-anteiligen Gesamtportfolios von 95% der Potenzialmiete gutaufgestellt: 'Die Krise an den Finanz- und Kapitalmärkten ist auf derBewertungsseite nicht spurlos an uns vorbei gegangen, aber wir sind für daslaufende Geschäft in diesem Jahr zuversichtlich. So stehen in 2009 nur 7%des Mietvolumens zur Verlängerung oder Neuvermietung an.' Daneben sieht derVorstandsvorsitzende in der finanziellen Stabilität einen Vorteil in deraktuellen Marktsituation: 'Eigenkapitalquote und Liquiditätsgrundlage derFair Value sind hoch. Außerdem müssen auf der Fremdkapitalseite lediglich13,5 Mio. EUR oder 14% der Finanzverbindlichkeiten des Konzerns verlängertwerden, damit verfügen wir über eine sehr solide Finanzierungsstruktur.'Für das Geschäftsjahr 2009 rechnet der Vorstand bei plangemäßemGeschäftsverlauf mit einem IFRS-Konzernergebnis in der Bandbreite von 2,7Mio. EUR bis 3,0 Mio. EUR. Zu erwartende Bewertungsverluste wegen überMarkt liegender Mietverträge sind darin bereits berücksichtigt. Nichtberücksichtigt sind darüber hinausgehende Marktwertänderungen bei denImmobilien und Zinsderivaten.Der vollständige Geschäftsbericht 2008 steht unter www.fvreit.de im BereichInvestor Relations zur Verfügung.UnternehmensprofilDie Fair Value REIT-AG mit Sitz in München konzentriert sich auf den Erwerbsowie die Vermietung, Bestandshaltung und Veräußerung von Gewerbeimmobilienin Deutschland. Schwerpunkt der Investitionstätigkeit sind vor allem Büro-,Logistik- und Einzelhandels-Immobilien in deutschen Regionalzentren. AlsREIT-AG ist die Fair Value von der Körperschaft- und Gewerbesteuer befreitund profitiert beim Immobilieneinkauf von dem Exit Tax-Privileg.Besonderheit der Fair Value ist, neben Direktinvestitionen in Immobilien,der Erwerb von Beteiligungen an geschlossenen Immobilienfonds.Fair Value partizipiert im Geschäftssegment 'Beteiligungen' derzeit über 13geschlossene Immobilienfonds an einem breit diversifizierten Portfolio von48 Immobilien mit einer Gesamtmietfläche von 414.161 qm und einem Marktwertper 31. Dezember 2008 von rund 499 Mio. EUR (Fair Values Anteil daranentspricht rund 197,2 Mio. EUR).Im Segment 'Direktinvestitionen' ist die Fair Value Eigentümerin einesPortfolios von 32 überwiegend als Bankfilialen genutzter Gewerbeimmobilienin Schleswig-Holstein mit einer vermietbaren Fläche von 42.990 qm. DerMarktwert dieser Immobilien wurde zum 31. Dezember 2008 mit insgesamt rund47,3 Mio. EUR ermittelt.Zum 31. Dezember 2008 repräsentierte das Gesamtportfolio einen FairValue-anteiligen Marktwert von insgesamt rund 245 Mio. EUR und wies einenVermietungsstand von 95% der erzielbaren Mieten von rund 21 Mio. EUR p.a.auf. Die Mietverträge hatten am Bilanzstichtag eine gewichtete Restlaufzeitvon 6,9 Jahren. Rund 45% der Potenzialmiete beziehen sich aufEinzelhandelsflächen, 40% auf Büroflächen, 9% auf Logistik-Flächen und 6%auf Sonstige Flächen.KontaktInvestor & Media Relationscometis AGDirk StauerTel: +49(0)611 - 205855-22Fax: +49(0)611 - 205855-66 e-mail: stauer@cometis.de31.03.2009  Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP--------------------------------------------------------------------------- Sprache:      DeutschEmittent:     Fair Value REIT-AG              Leopoldstraße 244              80807 München              DeutschlandTelefon:      +49 (0)89 9292 815-01Fax:          +49 (0)89 9292 815-15E-Mail:       info@fair-value-reit.deInternet:     www.fair-value-reit.deISIN:         DE000A0MW975WKN:          A0MW97Indizes:      RX REIT All Share Index, RX REIT IndexBörsen:       Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard); Freiverkehr              in Stuttgart, München Ende der Mitteilung                             DGAP News-Service ---------------------------------------------------------------------------