Fair Value REIT-AG / Schlagwort(e): Quartalsergebnis/Prognose07.11.2013 / 07:20---------------------------------------------------------------------- IFRS-Konzernüberschuss von 5,30 Mio. EUR (Vorjahr: 3,68 Mio. EUR)- Bereinigtes Konzernergebnis nach EPRA / FFO bei 3,98 Mio. EUR (-5%)- REIT-Eigenkapitalquote steigt auf 55,8%- Dividenden-Prognose verdoppelt auf 0,24 EUR je AktieMünchen, 7. November 2013 - Der Konzern der Fair Value REIT-AG hat sich inden ersten neun Monaten des Jahres 2013 erfreulich positiv entwickelt. DerKonzernüberschuss der ersten drei Quartale summierte sich auf 5,30 Mio. EURbeziehungsweise 0,57 EUR je Aktie. Das entspricht einer Steigerung um 40%gegenüber dem Vorjahreswert von 3,68 Mio. EUR. Das Vorjahresergebnis wardurch einen unterjährigen Bewertungsaufwand in Höhe von rund 1,0 Mio. Eurobelastet, während im aktuellen Berichtszeitraum positiveMarktwertänderungen von Zinssicherungsgeschäften in etwa gleicher Höhe indas Ergebnis einflossen.Das operative, um Sondereffekte bereinigte Geschäftsergebnis des FairValue-Konzerns (EPRA-Ergebnis bzw. FFO) lag in den ersten neun Monaten 2013mit 3,98 Mio. EUR um rund 5% niedriger als im Vorjahreszeitraum (4,19 Mio.EUR), bedingt durch zwischenzeitlich erfolgte Objektveräußerungen. Dasentspricht einem EPRA-Ergebnis bzw. FFO von 0,43 EUR je Aktie(Vorjahreszeitraum: 0,45 EUR je Aktie).Die Umsatzerlöse der ersten drei Quartale 2013 beliefen sich auf 9,40 Mio.EUR und lagen damit um 0,53 Mio. EUR bzw. 5,4% niedriger als in derentsprechenden Vorjahresperiode. Der Rückgang erklärt sich im Wesentlichendurch die Reduzierung von Mieterträgen und Nebenkostenumlagen aufgrund vonObjektveräußerungen. Der Vermietungsstand der Immobilien des Konzerns undder Assoziierten Unternehmen erhöhte sich im Berichtszeitraum FairValue-anteilig von 94,4% wieder auf den langjährigen Durchschnittswert von95,0%. Die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge entsprach zumBerichtsstichtag am 30. September 2013 mit 5,5 Jahre annähernd dem Standzum Vorjahresende (5,7 Jahre).Durch erhöhte vermietungsbedingte Umbaukosten reduzierten sich dieNettomieterträge der ersten drei Quartale 2013 um 1,14 Mio. EURbeziehungsweise 17,8% auf 5,25 Mio. EUR (Vorjahreszeitraum: 6,39 Mio. EUR).Das Betriebsergebnis ging dennoch nur um 0,07 Mio. EUR oder 1,8% auf 3,82Mio. Euro zurück, was auf höhere sonstige betriebliche Erträge und eindeutlich höheres Veräußerungs- und Bewertungsergebnis zurückzuführen ist.Der Rückgang beim Nettovermietungsergebnis konnte zudem durch einedeutliche Reduzierung der Nettozinsaufwendungen überkompensiert werden.Diese führten auch zu höheren Erträgen aus den 'at equity' bewertetenBeteiligungen. Das Beteiligungsergebnis aus den Assoziierten Unternehmenbetrug 4,99 Mio. EUR und lag damit aufgrund von Erträgen aus der Bewertungvon Zinssicherungsgeschäften um 24,5% höher als in den ersten neun Monatendes Vorjahres (4,01 Mio. EUR). Der Nettozinsaufwand im Konzern reduziertesich im Berichtszeitraum um 21,8% auf 2,78 Mio. EUR, nachdem er imVorjahreszeitraum 3,56 Mio. EUR betragen hatte.Das Konzern-Eigenkapital lag am 30. September 2013 bei 84,02 Mio. EUR.Somit erhöhte sich der bilanzielle Net Asset Value je in Umlaufbefindlicher Aktie in den ersten neun Monaten des Jahres um 8,2% auf 9,01EUR je Aktie (31. Dezember 2012: 8,33 EUR). Die Eigenkapitalquote gemäß §15 REITG erhöhte sich auf 55,8% des unbeweglichen Vermögens (31. Dezember2012: 52,6%).Frank Schaich, Vorstand der Fair Value REIT-AG, kommentiert dieGeschäftsentwicklung der ersten neun Monate: 'Die erfreuliche Entwicklungder ersten drei Quartale 2013 bestärkt uns in unserer positivenEinschätzung für das Gesamtjahr 2013 sowie für das Geschäftsjahr 2014.Angesichts der bisherigen Objektverkäufe und der zukünftigen Veränderungenim Beteiligungsbesitz wird sich das Fair Value-anteilige Mietvolumen ab2014 zwar um mehr als 20% reduzieren, doch die daraus resultierendenMindererlöse werden bereits durch künftige Einsparungen bei denNettozinsaufwendungen kompensiert. Daher halten wir unsere FFO-Prognosenfür 2013 und 2014 aufrecht und rechnen für das Gesamtjahr 2013 weiterhinmit einem bereinigten Konzernergebnis (FFO) von 5,3 Mio. EURbeziehungsweise 0,57 EUR je Aktie sowie für 2014 mit einem bereinigtenKonzernergebnis von 5,6 Mio. EUR beziehungsweise 0,60 EUR je Aktie. Wiebereits bekannt gegeben, können wir aufgrund der erfreulichenGeschäftsentwicklung unsere Prognose für die Dividende von bisher 0,12 EURje Aktie auf nunmehr 0,24 EUR je Aktie verdoppeln. Das entspricht einervoraussichtlichen Erhöhung der Dividende für die Geschäftsjahre 2013 und2014 von bislang rund 20% der FFO auf rund 40% der FFO je Aktie.'Der Zwischenbericht für das 1. bis 3. Quartal 2013 steht seit heute unterwww.fvreit.de in der Rubrik Finanzberichte zum Herunterladen zur Verfügung.Ausgewählte Finanzkennzahlen der Fair Value REIT-AG 
                                           1.1.-30.9.2013  1.1.-30.9.20121)Mieterträge                                7.739 TEUR      8.183 TEURBetriebsergebnis (EBIT)                    3.824 TEUR      3.892 TEURErträge aus 'at equity' bewerteten         4.992 TEUR      4.010 TEURBeteiligungenIFRS-Konzernüberschuss                     5.298 TEUR      3.679 TEURIFRS-EPS                                   0,57 EUR        0,39 EURBereinigtes Konzernergebnis (EPRA-         3.976 TEUR      4.187 TEURErgebnis)/FFOEPRA-EPS                                   0,43 EUR        0,45 EUR                                           30. September   31. Dezember                                           2013            2012 2)Bilanzieller NAV pro Aktie                 9,01 EUR        8,33 EUREPRA-NAV je Aktie                          9,63 EUR        9,28 EUREigenkapitalquote nach § 15 REITG          55,8%           52,6%
1) 1.-3. Quartal 2012 angepasst - Abgrenzung einer erhaltenenMietvorauszahlung (Erläuterung Konzernanhang Nr. 10)2) Geschäftsjahr 2012 angepasst nach IAS 8 - Fehlerkorrektur der Anteilevon Minderheitsgesellschaftern (Erläuterung   Konzernanhang Nr. 2)KontaktFair Value REIT-AGFrank SchaichTel. 089-9292815-10Fax. 089-9292815-15e-mail: schaich@fvreit.deUnternehmensprofilDie Fair Value REIT-AG mit Sitz in München konzentriert sich auf den Erwerbsowie die Vermietung, Bestandshaltung und Veräußerung von Gewerbeimmobilienin Deutschland. Schwerpunkt der Investitionstätigkeit sind vor allemEinzelhandels- und Büroimmobilien in deutschen Regionalzentren. Als REIT-AGist die Fair Value von der Körperschaft- und Gewerbesteuer befreit.Besonderheit der Fair Value ist, neben Direktinvestitionen in Immobilien,der Erwerb von Beteiligungen an Immobilienpersonengesellschaften.Der Fair Value-Konzern ist zum 30. September 2013 über Direktinvestitionenund Tochterunternehmen in 38 Gewerbeimmobilien mit einer Gesamtmietflächevon rund 154.000 qm und einem Marktwert von rund 125 Mio. EUR investiert.Der auf Fair Value entfallende Anteil daran entsprach rund 90 Mio. EUR.Ferner hält die Fair Value REIT-AG Minderheitsbeteiligungen an sechsgeschlossenen Immobilienfonds, die in 22 Gewerbeimmobilien mit einerGesamtmietfläche von rund 257.000 qm investiert sind. Die Marktwerte dieserImmobilien wurden zum 31. Dezember 2012 mit insgesamt rund 333 Mio. EURermittelt. (Fair Values Anteil daran entsprach am 30. September 2013 rund121 Mio. EUR).Zum 30. September 2013 repräsentierte das Gesamtportfolio einen FairValue-anteiligen Marktwert von insgesamt rund 211 Mio. EUR. Dieses wies zudiesem Zeitpunkt einen Vermietungsstand von 95,0% der bei Vollvermietungerzielbaren Mieten von 18,9 Mio. EUR p.a. auf. Die Mietverträge hatten am30. September 2013 eine gewichtete Restlaufzeit von 5,5 Jahren. Rund 43%der Potenzialmiete beziehen sich auf Einzelhandelsflächen, 42% aufBüroflächen und 15% auf Sonstige Flächen.Ende der Corporate News---------------------------------------------------------------------07.11.2013 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EQS Group AG.Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeberverantwortlich.Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten,Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.Medienarchiv unter http://www.dgap-medientreff.de undhttp://www.dgap.de---------------------------------------------------------------------Sprache:        Deutsch                                                Unternehmen:    Fair Value REIT-AG                                                     Leopoldstraße 244                                                      80807 München                                                          Deutschland                                            Telefon:        +49 (0)89 9292 815-01                                  Fax:            +49 (0)89 9292 815-15                                  E-Mail:         info@fvreit.de                                         Internet:       www.fvreit.de                                          ISIN:           DE000A0MW975                                           WKN:            A0MW97                                                 Indizes:        RX REIT All Share Index, RX REIT Index                 Börsen:         Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);                       Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, München, Stuttgart    Ende der Mitteilung    DGAP News-Service  ---------------------------------------------------------------------  238404 07.11.2013