Fair Value REIT-AG / Schlagwort(e): Quartalsergebnis08.05.2013 / 07:31---------------------------------------------------------------------- IFRS-Konzernüberschuss von 1,62 Mio. EUR (Vorjahr: 1,21 Mio. EUR)- Bereinigtes Konzernergebnis nach EPRA / FFO steigt um 13% auf 1,45 Mio.EUR- REIT-Eigenkapitalquote auf 53,3% erhöhtMünchen, 8. Mai 2013 - Die Fair Value REIT-AG ist erfolgreich in dasGeschäftsjahr 2013 gestartet und hat im ersten Quartal einenKonzernüberschuss nach IFRS in Höhe von 1,62 Mio. EUR beziehungsweise 0,17EUR je Aktie erwirtschaftet. Der Anstieg gegenüber dem entsprechendenVorjahreswert von 1,21 Mio. EUR beziehungsweise 0,13 EUR je Aktieresultiert aus deutlich reduzierten Nettozinsaufwendungen im Konzern und inden Assoziierten Unternehmen, die teilweise auch durch positiveErgebnisbeiträge aus der Marktbewertung von Zinssicherungsgeschäftengeprägt waren.Das um die Marktwertänderungen bereinigte operative Ergebnis des FairValue-Konzerns (EPRA-Ergebnis bzw. FFO) lag im ersten Quartal 2013 bei 1,45Mio. EUR und damit bedingt durch gesunkene Zinsaufwendungen um rund 13%höher als ein Jahr zuvor (1,28 Mio. EUR). Dies entspricht einem Ergebnisvon 0,16 EUR je Aktie (Vorjahresquartal: 0,14 EUR).Die Umsatzerlöse der ersten drei Monate 2013 beliefen sich auf insgesamt2,97 Mio. EUR und lagen damit um 0,17 Mio. EUR bzw. 5% unter dementsprechenden Vorjahreswert. Der Rückgang ist im Wesentlichen die Folgevon Objektveräußerungen im Vorjahr. Der Vermietungsstand der vom Konzernund seinen Beteiligungen gehaltenen Immobilien erhöhte sich imBerichtsquartal Fair Value-anteilig von 94,4% auf 95,0 %. Die Restlaufzeitder Mietverträge betrug zum Berichtsstichtag am 31. März 2012 imDurchschnitt 5,8 Jahre.Das Nettovermietungsergebnis des ersten Quartals 2013 lag mit 1,23 Mio. EURum 0,74 Mio. EUR beziehungsweise 37% niedriger als im Vergleichsquartal desVorjahres (1,97 Mio. EUR). Grund für den Rückgang waren geringereUmsatzerlöse und vermietungsbedingt höhere immobilienbezogene Aufwendungen.Das Betriebsergebnis fiel entsprechend mit 0,82 Mio. EUR um 0,50 Mio. EURoder 38% niedriger aus als in den ersten drei Monaten 2012 (1,31 Mio. EUR).Die Ergebnisse aus den 'at equity' bewerteten Assoziierten Unternehmenerhöhten sich dagegen um 0,25 Mio. EUR beziehungsweise 18% auf 1,67 Mio.EUR (Vorjahr 1,41 Mio. EUR). Die Steigerung gegenüber dem Vorjahreswertresultiert ausschließlich aus einer Verbesserung des Finanzergebnisses, dieje zur Hälfte durch nicht liquiditätswirksame, positive Ergebnisbeiträgeaus der Marktbewertung von Zinssicherungsgeschäften und durch tilgungs- undzinssatzbedingt reduzierte Nettozinsaufwendungen geprägt war.Auch der um 21% reduzierte Nettozinsaufwand von 1,0 Mio. EUR im Konzern(Vorjahr 1,27 Mio. EUR) hat dazu beigetragen, dass der Rückgang desBetriebsergebnisses deutlich überkompensiert wurde. Nach Ergebnisanteilender Minderheitsgesellschafter in Tochterunternehmen konnte der Fair ValueKonzern das erste Quartal 2013 daher mit einem Konzernüberschuss von 1,62Mio. EUR abschließen.Das Konzern-Eigenkapital belief sich per 31. März 2013 auf 79,78 Mio. EUR.Damit stieg der bilanzielle Net Asset Value je in Umlauf befindlicher Aktiein den ersten drei Monaten des Jahres um 3% auf 8,55 EUR je Aktie (31.Dezember 2012: 8,30 EUR). Die Eigenkapitalquote gemäß Paragraf 15 REITGerhöhte sich weiter auf 53,3% des unbeweglichen Vermögens (31. Dezember2012: 52,6%).Frank Schaich, Vorstand der Fair Value REIT-AG, kommentiert denGeschäftsverlauf des ersten Quartals: 'Wir sehen die Ergebnisse des erstenQuartals 2013 als Bestätigung für unsere Planung und als solideAusgangsbasis für die Entwicklung im weiteren Jahresverlauf. Daherbekräftigen wir unsere Prognose, die für das Gesamtjahr 2013 von einembereinigten Konzernergebnis (FFO) von 5,3 Mio. EUR beziehungsweise 0,57 EURje Aktie ausgeht.'Der Zwischenbericht für das erste Quartal 2013 steht seit heute unterwww.fvreit.de in der Rubrik Finanzberichte zum Herunterladen zur Verfügung.Ausgewählte Finanzkennzahlen der Fair Value REIT-AG 
                                              1.1.-         1.1.-31.3.2012*                                              31.3.2013Mieterträge                                   2.458 TEUR    2.731 TEUREBIT                                          815 TEUR      1.314 TEURErträge aus 'at equity' bewerteten            1.669 TEUR    1.418 TEURBeteiligungenIFRS-Konzernüberschuss                        1.620 TEUR    1.210 TEURIFRS-EPS                                      0,17 EUR      0,13 EURBereinigtes Konzernergebnis (EPRA-Ergebnis)/  1.448 TEUR    1.275 TEURFFOEPRA-EPS                                      0,16 EUR      0,14 EUR                                              31. März 2013 31. Dezember                                                            2012Bilanzieller NAV pro Aktie                    8,55 EUR      8,30 EUREPRA-NAV je Aktie                             9,40 EUR      9,25 EUREigenkapitalquote nach § 15 REITG             53,3%         52,6%
*Mieterträge und Konzernüberschuss 1. Quartal 2012 gegenüberBerichterstattung im Vorjahr angepasst infolge der Abgrenzung einererhaltenen Mietvorauszahlung. (Erläuterung Konzernanhang Nr. 11)KontaktFair Value REIT-AGFrank SchaichTel. 089-9292815-10Fax. 089-9292815-15e-mail: schaich@fvreit.deUnternehmensprofilDie Fair Value REIT-AG mit Sitz in München konzentriert sich auf den Erwerbsowie die Vermietung, Bestandshaltung und Veräußerung von Gewerbeimmobilienin Deutschland. Schwerpunkt der Investitionstätigkeit sind vor allemEinzelhandels- und Büroimmobilien in deutschen Regionalzentren. Als REIT-AGist die Fair Value von der Körperschaft- und Gewerbesteuer befreit.Besonderheit der Fair Value ist, neben Direktinvestitionen in Immobilien,der Erwerb von Beteiligungen an Immobilienpersonengesellschaften.Der Fair Value-Konzern ist zum 31. März 2013 über Direktinvestitionen undTochterunternehmen in 42 Gewerbeimmobilien mit einer Gesamtmietfläche vonrund 156.000 qm und einem Marktwert von rund 127 Mio. EUR investiert. Derauf Fair Value entfallende Anteil daran entsprach rund 92 Mio. EUR.Ferner hält die Fair Value REIT-AG Minderheitsbeteiligungen an sechsgeschlossenen Immobilienfonds, die in 23 Gewerbeimmobilien mit einerGesamtmietfläche von rund 260.000 qm investiert sind. Die Marktwerte dieserImmobilien wurden zum 31. Dezember 2012 mit insgesamt rund 336 Mio. EURermittelt. (Fair Values Anteil daran entsprach am 31. März 2013 rund 121Mio. EUR).Zum 31. März 2013 repräsentierte das Gesamtportfolio einen FairValue-anteiligen Marktwert von insgesamt rund 213 Mio. EUR. Dieses wies zudiesem Zeitpunkt einen Vermietungsstand von 95,0% der bei Vollvermietungerzielbaren Mieten von 19,0 Mio. EUR p.a. auf. Die Mietverträge hatten am31. März 2013 eine gewichtete Restlaufzeit von 5,8 Jahren. Rund 43% derPotenzialmiete beziehen sich auf Einzelhandelsflächen, 42% auf Büroflächenund 15% auf Sonstige Flächen.Ende der Corporate News---------------------------------------------------------------------08.05.2013 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeberverantwortlich.Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten,Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.Medienarchiv unter http://www.dgap-medientreff.de undhttp://www.dgap.de---------------------------------------------------------------------Sprache:        Deutsch                                                Unternehmen:    Fair Value REIT-AG                                                     Leopoldstraße 244                                                      80807 München                                                          Deutschland                                            Telefon:        +49 (0)89 9292 815-01                                  Fax:            +49 (0)89 9292 815-15                                  E-Mail:         info@fvreit.de                                         Internet:       www.fvreit.de                                          ISIN:           DE000A0MW975                                           WKN:            A0MW97                                                 Indizes:        RX REIT All Share Index, RX REIT Index                 Börsen:         Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);                       Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, München, Stuttgart    Ende der Mitteilung    DGAP News-Service  ---------------------------------------------------------------------  210210 08.05.2013