Fair Value REIT-AG / Vorläufiges Ergebnis/QuartalsergebnisVeröffentlichung einer Corporate News, übermittelt durch die DGAP - einUnternehmen der EquityStory AG.Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.---------------------------------------------------------------------------- Umsatzerlöse von 10,3 Mio. € in den ersten neun Monaten 2008 - Konzernjahresüberschuss nach neun Monaten von rund 1,4 Mio. € erzielt- Funds from Operations (FFO) auf 0,28 € je Aktie gestiegen- Wirtschaftliches Eigenkapital bei 51% des unbeweglichen Vermögens München, 7. November 2008 – Die Fair Value REIT-AG hat nach vorläufigenGeschäftszahlen in den ersten neun Monaten des laufenden Geschäftjahresihre positive Entwicklung fortgesetzt. Im Zeitraum vom 1. Januar bis 30.September 2008 erzielte die Gesellschaft Umsatzerlöse von 10,3 Mio. €,davon rund 7,6 Mio. € aus den vollkonsolidierten Mehrheitsbeteiligungen anfünf geschlossenen Immobilienfonds. Daneben erwirtschaftete die Fair Valueweitere 2,7 Mio. € durch ihr Portfolio an direkt gehaltenen Immobilien. Zum30. September 2008 betrug das Nettovermietungsergebnis 8,0 Mio. €.Zudem hält die Fair Value REIT-AG Minderheitsbeteiligungen an derzeit achtgeschlossenen Immobilienfonds (assoziierte Unternehmen). Daraus wurden inden ersten neun Monaten 2008 Einkünfte in Höhe von 2,2 Mio. € generiert,die als Erträge aus 'at equity' bewerteten Beteiligungen im Finanzergebnisverbucht wurden. Nach Berücksichtigung der Ergebnisanteile vonMinderheitsgesellschaftern und dem Nettozinsaufwand summierte sich dasFinanzergebnis auf minus 2,1 Mio. €.Gemäß den internationalen Rechnungslegungsstandards nach IFRS erzielte dieFair Value REIT-AG in den ersten neun Monaten einen Konzernüberschuss inHöhe von 1,4 Mio. €, davon allein 580 T€ im dritten Quartal. Damit lag dasErgebnis je Aktie zum 30. September 2008 bei 0,15 €.Frank Schaich, Vorstandsvorsitzender der Fair Value REIT-AG, beurteilt dieaktuelle Entwicklung positiv: 'Unser Geschäft entwickelt sich derzeitbesser als geplant. Die im dritten Quartal fertiggestellte BüroimmobilieAirport Office II in Düsseldorf ist mittlerweile voll vermietet und trägtzukünftig jährlich rund 1,1 Mio. € zu den Umsatzerlösen bei. Mit einemKonzernüberschuss nach IFRS von 1,4 Mio. € konnten wir unsere Erwartungenfür die ersten neun Monate übertreffen.' Insbesondere hebt der Vorstand dieErtragsstärke des Portfolios hervor: 'Bereinigt um Bewertungsveränderungenund Sondererträge belaufen sich die 'Funds from Operations' (FFO) zum 30.September 2008 auf 2,6 Mio. €. Dies entspricht einem FFO je Aktie in Höhevon 0,28 €.'Der erfolgreiche Geschäftsverlauf in den ersten drei Quartalen zeigt sichauch in der Bilanz der Fair Value REIT-AG. Verglichen mit dem 31. Dezember2007 stieg die Bilanzsumme leicht auf 233,3 Mio. €. Damit summierte sichdas Eigenkapital der Gesellschaft unter Berücksichtigung einer Rückstellungfür Zinssicherungsgeschäfte zum Bilanzstichtag auf rund 94,8 Mio. €. Darausresultierte ein Net Asset Value (NAV) je Aktie von 10,08 €.Frank Schaich unterstreicht zudem die hohe Eigenkapitalunterlegung desunbeweglichen Vermögens und die solide Finanzierungsstruktur: 'UnterEinbeziehung der Minderheitsanteile in den Tochterunternehmen summiert sichunser wirtschaftliches Eigenkapital auf 51% im Verhältnis zum unbeweglichenVermögen in Höhe von 227 Mio. €. Die Bankdarlehen unter Einbeziehungunserer Beteiligungen an den Assoziierten Unternehmen sind zu rund 84% miteiner durchschnittlichen Restlaufzeit der Zinsbindungen von 5,5 Jahrenlangfristig festgeschrieben. Das teilweise über Derivate abgesicherteZinsniveau liegt insgesamt bei durchschnittlich 5,98% der Darlehenssumme.Lediglich rund 16% der Bankdarlehen sind variabel finanziert.' Damit weistdie Fair Value REIT-AG eine solide und überwiegend langfristigeFinanzierungsstruktur auf und ist von der aktuellen Lage an denKreditmärkten weitgehend unabhängig. Vor dem Hintergrund der gutenoperativen Entwicklung und der starken finanziellen Basis ist der Vorstandunter dem Vorbehalt der zum Jahresende anstehenden Marktbewertung derImmobilien und der Finanzverbindlichkeiten zuversichtlich, die Ziele fürdas laufende Geschäftsjahr zu erreichen.Der vollständige Zwischenbericht für die ersten drei Quartale 2008 wird am28. November 2008 auf der Website www.fvreit.de unter der Rubrik InvestorRelations veröffentlicht.UnternehmensprofilDie Fair Value REIT-AG mit Sitz in München konzentriert sich auf den Erwerbsowie die Vermietung, Bestandshaltung und Veräußerung von Gewerbeimmobilienin Deutschland. Schwerpunkt der Investitionstätigkeit sind vor allem Büro-,Logistik- und Einzelhandels-Immobilien in deutschen Regionalzentren. AlsREIT-AG ist die Fair Value von der Körperschaft- und Gewerbesteuer befreitund profitiert beim Immobilieneinkauf von dem Exit Tax-Privileg.Besonderheit der Fair Value ist, neben Direktinvestitionen in Immobilien,der Erwerb von Beteiligungen an geschlossenen Immobilienfonds.Fair Value partizipiert im Geschäftssegment 'Beteiligungen' derzeit über 13geschlossene Immobilienfonds an einem breit diversifizierten Portfolio von49 Immobilien mit einer Gesamtmietfläche von 421.864 qm und einem Marktwertper 30. Juni 2008 von rund 553 Mio. € (Fair Values Anteil daran entsprichtrund 223 Mio. €).Im Segment 'Direktinvestitionen' hat die Fair Value im Dezember 2007 einPortfolio von 32 überwiegend als Bankfilialen genutzter Gewerbeimmobilienin Schleswig-Holstein mit einer vermietbaren Fläche von über 42.940 qmerworben. Der Marktwert dieser Immobilien wurde zum 30. Juni 2008 mitinsgesamt rund 49,0 Mio. € ermittelt. Hinzu kam im dritten Quartal 2008 dasfertiggestellte Bürogebäude 'Airport Office II' in Düsseldorf mitfortgeschriebenen Anschaffungskosten von 13,7 Mio. €.Zum 30. September 2008 weist damit das Gesamtportfolio einen FairValue-anteiligen Marktwert von insgesamt 286,1 Mio. € und einenökonomischen Vermietungsstand von mehr als 95% der erzielbaren Mieten vonrund 23,5 Mio. € p.a. auf. Rund 47% der Potenzialmiete beziehen sich aufBüroflächen, 40% auf Einzelhandelsflächen, 8% auf Logistik-Flächen und 5%auf Sonstige Flächen.Investor & Media Relationscometis AGUlrich WiehleTel:  +49(0)611 – 205855-11Fax:  +49(0)611 – 205855-66 e-mail: wiehle@cometis.de 07.11.2008  Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP--------------------------------------------------------------------------- Sprache:      DeutschEmittent:     Fair Value REIT-AG              Leopoldstraße 244              80807 München              DeutschlandTelefon:      +49 (0)89 9292 815-01Fax:          +49 (0)89 9292 815-15E-Mail:       info@fair-value-reit.deInternet:     www.fair-value-reit.deISIN:         DE000A0MW975WKN:          A0MW97Indizes:      RX REIT All Share Index, RX REIT IndexBörsen:       Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard); Freiverkehr              in Stuttgart, München Ende der Mitteilung                             DGAP News-Service ---------------------------------------------------------------------------