Fair Value REIT-AG / Quartalsergebnis11.05.2010 07:29Veröffentlichung einer Corporate News, übermitteltdurch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.---------------------------------------------------------------------------  - Bereinigtes Konzernergebnis nach EPRA um 11% gesteigert  - IFRS-Konzernüberschuss verbessert sich von 0,4 Mio. EUR auf 1,2 Mio.    EUR  - Kostensenkungsprogramm zeigt Wirkung  - Eigenkapitalquote gemäß § 15 REITG auf 46,4% erhöht  - Prognose für Gesamtjahr 2010 wird bestätigtMünchen, 11. Mai 2010 - Die Fair Value REIT-AG ist erfolgreich ins Jahrgestartet. Nach den heute veröffentlichten Geschäftszahlen für das ersteQuartal 2010 erzielte der Konzern im ersten Vierteljahr einNettovermietungsergebnis in Höhe von 2,6 Mio. EUR nach 1,8 Mio. EUR imVorjahreszeitraum. Begründet ist diese Steigerung zum einen in dererstmaligen Vollkonsolidierung eines Tochterunternehmens, das im Vorjahraufgrund der damals noch geringeren Anteilsquote im Beteiligungsergebnisenthalten war, zum anderen in geringeren immobilienbezogenen Kosten. Daherverbesserte sich das Nettovermietungsergebnis auch 'like-for-like', dasheißt ohne dieses Tochterunternehmen, um 10% gegenüber demVorjahreszeitraum.Das Betriebsergebnis lag ebenfalls bedingt durch den Statuswechsel desTochterunternehmens mit 2 Mio. EUR um rund 0,8 Mio. EUR über demVorjahreswert. Auch hier ergibt sich ein 'like-for-like'-Anstieg: Aufvergleichbarer Basis erhöhte sich das Betriebsergebnis um 16%. Dies ist vorallem auf den Erfolg der im letzten Jahr eingeleiteten Maßnahmen zurSenkung der allgemeinen Verwaltungskosten auf Holdingebene zurückzuführen.Zudem waren die Instandhaltungsaufwendungen niedriger als in derentsprechenden Vorjahresperiode.Das Ergebnis aus derzeit sieben Assoziierten Unternehmen summierte sich auf0,9 Mio. EUR (Vorjahr: 0,5 Mio. EUR). Diese Ergebnissteigerung resultiertehauptsächlich aus einem geringeren Bewertungsverlust bei den Immobilien.Die Nettozinsaufwendungen lagen bei insgesamt 1,2 Mio. EUR und überstiegenden Vorjahrswert von 1,1 Mio. EUR damit um 9%. Ohne den Statuswechsel desTochterunternehmens hätten die Nettozinsaufwendungen den Vorjahreswert um4% unterschritten.In den ersten drei Monaten des laufenden Geschäftsjahres erzielte die FairValue REIT-AG einen operativen Cash Flow (sog. 'Funds from Operations',FFO) in Höhe von 0,9 Mio. EUR (Vorjahr: 0,3 Mio. EUR) bzw. 0,09 EUR jeAktie (Vorjahr: 0,03 EUR). Auch diese Steigerung begründet sich neben demerwähnten Statuswechsel vor allem auf gesunkene Kosten.Der Konzernüberschuss belief sich auf 1,2 Mio. EUR nach 0,4 Mio. EUR imVorjahr. Dies entspricht einem Ergebnis je Aktie von 0,13 EUR (Vorjahr:0,05 EUR). Das um Marktwertänderungen von Immobilien undZinssicherungsgeschäften bereinigte Konzernergebnis (EPRA-Ergebnis) lag zum31. März 2010 mit 1,5 Mio. EUR bzw. 0,16 EUR je Aktie rund 11% über demVorjahreswert von 1,3 Mio. EUR bzw. 0,14 EUR je Aktie.Zum Bilanzstichtag betrug das Eigenkapital der Gesellschaft 72,8 Mio. EUR (31. Dezember 2009: 72,7 Mio. EUR). Somit erhöhte sich der bilanzielle NetAsset Value leicht von 7,78 EUR je in Umlauf befindlicher Aktie auf 7,81EUR. Unter Einbeziehung der Minderheitsanteile stieg die Eigenkapitalquotegemäß § 15 REITG auf 46,4% des unbeweglichen Vermögens (31. Dezember 2009:45,5%). Der EPRA NAV, der das immobilienwirtschaftliche Eigenkapitalwiderspiegelt, verbesserte sich von 8,72 EUR auf 8,89 EUR je Aktie.Frank Schaich, Vorstand der Gesellschaft, zeigt sich zufrieden mit derGeschäftsentwicklung des Fair Value Konzerns: 'Im ersten Quartal haben wirbereits ein gutes Drittel der im Jahr 2010 zur Neu- oderAnschlussvermietung anstehenden Mietverträge erfolgreich abgearbeitet. DerFair Value-anteilige Vermietungsstand am 31. März 2010 von 93,9% erhöhtsich nach dem Bilanzstichtag durch bereits abgeschlossene Verträge auf94,7%.' Auch auf der Ertragsseite zeigen sich Fortschritte, da sich diereduzierten allgemeinen Verwaltungskosten spürbar bemerkbar machen. 'Diedeutliche Kostensenkung ist das Resultat unserer Anstrengungen in denvergangenen Monaten', kommentiert Frank Schaich das gesteigerte bereinigteKonzernergebnis der ersten drei Monate des Jahres.Auch angesichts des sehr guten Ergebnisses im ersten Quartal 2010bekräftigt der Vorstand die Prognose für das bereinigteIFRS-Konzernergebnis (EPRA-Ergebnis) im Gesamtjahr 2010 von 4,2 Mio. EURbzw. 0,45 EUR je Aktie verbunden mit dem Hinweis, dass die für das Jahr2010 geplanten Erträge und Aufwendungen keiner Linearverteilungunterliegen.Seit heute steht der Zwischenbericht für das erste Quartal 2010 unterwww.fvreit.de im Bereich Investor Relations zur Verfügung.Finanzkennzahlen Fair Value REIT-AG 
                                               1.01. -            1.01. -                                            31.03.2010         31.03.2009Konzernergebnis                           1,2 Mio. EUR       0,4 Mio. EUREPS                                           0,13 EUR           0,05 EURBereinigtes Konzernergebnis (nach         1,5 Mio. EUR       1,3 Mio. EUREPRA)EPRA EPS                                      0,16 EUR           0,14 EURFFO                                       0,9 Mio. EUR       0,3 Mio. EURFFO pro Aktie im Umlauf                       0,09 EUR           0,03 EUR                                            31.03.2010         31.12.2009Bilanzieller NAV pro Aktie                    7,81 EUR           7,78 EUREPRA NAV pro Aktie                            8,89 EUR           8,72 EUR
UnternehmensprofilDie Fair Value REIT-AG mit Sitz in München konzentriert sich auf den Erwerbsowie die Vermietung, Bestandshaltung und Veräußerung von Gewerbeimmobilienin Deutschland. Schwerpunkt der Investitionstätigkeit sind vor allem Büro-,Logistik- und Einzelhandels-Immobilien in deutschen Regionalzentren. AlsREIT-AG ist die Fair Value von der Körperschaft- und Gewerbesteuer befreit.Besonderheit der Fair Value ist, neben Direktinvestitionen in Immobilien,der Erwerb von Beteiligungen an geschlossenen Immobilienfonds.Fair Value partizipiert derzeit über die Beteiligung an 13 geschlossenenImmobilienfonds an einem breit diversifizierten Portfolio von 46 Immobilienmit einer Gesamtmietfläche von 410.566 qm und einem Marktwert per 31.Dezember 2009 von rund 476 Mio. EUR (Fair Values Anteil daran entsprach zum31. Dezember rund 188,9 Mio. EUR).Ferner ist die Fair Value direkte Eigentümerin eines Portfolios von 32überwiegend als Bankfilialen genutzter Gewerbeimmobilien inSchleswig-Holstein mit einer vermietbaren Fläche von 42.948 qm. DerMarktwert dieser Immobilien wurde zum 31. Dezember 2009 mit insgesamt rund45,5 Mio. EUR ermittelt.Zum 31. März 2010 repräsentierte das Gesamtportfolio einen FairValue-anteiligen Marktwert von insgesamt rund 234,5 Mio. EUR. Dieses wieszum 31. März 2010 einen Vermietungsstand von 93,9% der erzielbaren Mietenvon 20,7 Mio. EUR p.a. auf. Die Mietverträge hatten am 31. März 2010 einegewichtete Restlaufzeit von 6,4 Jahren. Rund 45,7% der Potenzialmietebeziehen sich auf Einzelhandelsflächen, 39,7% auf Büroflächen, 8,5% aufLogistik-Flächen und 6,1% auf Sonstige Flächen. KontaktInvestor & Media Relationscometis AGDirk StauerTel: +49(0)611 - 205855-22Fax: +49(0)611 - 205855-66 E-mail: stauer@cometis.de11.05.2010 Ad-hoc-Meldungen, Finanznachrichten und Pressemitteilungen übermittelt durch die DGAP.Medienarchiv unter http://www.dgap-medientreff.de und http://www.dgap.de--------------------------------------------------------------------------- Sprache:      DeutschUnternehmen:  Fair Value REIT-AG              Leopoldstraße 244              80807 München              DeutschlandTelefon:      +49 (0)89 9292 815-01Fax:          +49 (0)89 9292 815-15E-Mail:       info@fvreit.deInternet:     www.fvreit.deISIN:         DE000A0MW975WKN:          A0MW97Indizes:      RX REIT All Share Index, RX REIT IndexBörsen:       Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard); Freiverkehr              in München, Stuttgart Ende der Mitteilung                             DGAP News-Service ---------------------------------------------------------------------------